Скачать, купить шаблоны Joomla, 2.5, 3, на русском языке. Сайт - визитка, каталог, интернет магазин

 

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие в 2019 году

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие
Рефинансирование ипотечного кредита – это способ переоформить долгосрочный займ на более выгодных условиях. В 2019 году несколько финансовых организаций предлагают такую услугу физическим лицам. В этой статье мы рассмотрим подробнее условия программы банка «Открытие».
 

Справка

«Открытие» входит в 10 крупнейших банковских фирм России. Функционирует с 1993 года, карта присутствия охватывает 70 российских регионов. Офисов насчитывается свыше 750, банкоматов – около 6000.

refinansirovanie2

Условия рефинансирования

«Открытие» предлагает оптимизировать финансовую нагрузку заемщика и снизить размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту по следующей программе:

  • проценты – от 9,9 % в год;
  • сумма – от 500 тысяч до 30 млн рублей;
  • кредитный остаток – 20-85%;
  • сроки договора – от 3 до 30 лет.

Подразумевается использование денег по назначению, то есть новый кредит необходимо задействовать, чтобы погасить долг по ипотеке, и ни для чего другого.

 

Возможные цели ипотеки:

  • приобрести жилье на вторичном рынке;
  • инвестировать в строительство своего нового жилья;
  • купить новое жилье на первичном рынке под залог старого.

Участвуя в долевом строительстве, клиент в ближайшее время после подачи заявки сможет получить рефинансирование в банке «Открытие» при условии, что застройщик аккредитован в ФК «Открытие». Если такой аккредитации нет, то заполнять анкету и подавать заявку необходимо не менее чем за полгода до того, как банк примет решение.

 

Дополнительные требования

Рефинансирование ипотечного кредита в банке разрешено в следующих случаях:

  • на момент заключения нового договора у клиента нет долгов по рефинансируемой ипотеке – ни по основному долгу, ни по процентам;
  • за предыдущие 180 календарных дней у физ. лица, которое выступает заемщиком, не было просрочек по ипотечному кредиту сроком более чем на 30 календарных дней.

Если эти условия соблюдены, то банк Открытие предлагает заемщику рефинансирование на индивидуальных условиях.

Как рефинансировать ипотеку, калькулятор

Заявка на рефинансирование позволяет клиенту «ПАО банк ФК Открытие» улучшить условия платежей, поменять валюту кредита на российские рубли. На официальном сайте финансовой организации есть калькулятор ипотеки для предварительного расчета размеров и сроков займа.

refinansirovanie3

Сумма и ставка при рефинансировании кредита в банке «Открытие»

  • Если предоставляет займ и владеет залогом другая организация, то сумма по программе рефинансирования не может превышать размер основного долга и процентов, начисленных на дату досрочного платежа.
  • Если проводится рефинансирование ипотеки, оформленной в банке «Открытие», то максимальная сумма кредита рассчитывается как доля основного долга по ипотечному договору от 20 % до:
  • 85 % – если физическое лицо, являясь заёмщиком, получает зарплату на карту или счет банка «Открытие»;
  • 70 % – если один из заёмщиков владелец либо совладелец предприятия;
  • 80 % – в прочих ситуациях.

Обращение в «Открытие» дает одному, двум или трем лицам право выступать в качестве заемщиков. Комиссия за услугу не взимается.

refinansirovanie

Дополнительные надбавки

В 2019 условия включают несколько ситуаций, когда процентная ставка может быть повышена:

  • 0,5 % – если начальный взнос меньше 20 % от суммы;
  • 1 % – если один из заемщиков владеет бизнесом;
  • 2 % – если не страхуются жизнь и трудоспособность;
  • 2 % – если на застрахованы риски, связанные с правом собственности на недвижимость, которую банк получает в залог;
  • 2 % – до того, как ипотека зарегистрирована в пользу финансовой организации «Открытие»

Решение о повышении процентной ставки принимается на усмотрение сотрудников банка.

 

Какие документы нужны?

Клиент может запросить рефинансирование, представив только два документа:

  • Паспорт российского гражданина;
  • Водительские права, загранпаспорт, СНИЛС или удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти (один документ на выбор).

В этом случае ставка составит от 10,4 % в год, а размер займа – 20–50 % стоимости недвижимости. Сумма, согласно тарифам банка, будет находиться в диапазоне 0,5–15,0 млн рублей (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть) либо 0,5-8,0 млн рублей (остальные субъекты РФ).

Как подать заявку и сколько ждать результата

Самый простой способ обратиться в ПАО «Банк Открытие»заполнить электронную заявку на официальном сайте организации.

 

Заявка-анкета включает в себя стандартную информацию: личные и паспортные данные, сведения о регистрации и трудоустройстве, а также о недвижимости, которая выступает предметом залога.

refinansirovanie4

Ожидание решения:

  • В общем случае предварительное решение по поводу ипотеки банк сообщает в течение рабочего дня.
  • Иногда требуется сбор дополнительных сведений, в том числе по документам, так что срок может увеличиться до 2-3 рабочих дней.
  • Если застройщик не аккредитован в банке, то подавать заявку необходимо не менее чем за 6 месяцев до запланированного рефинансирования.

Также можно обратиться в офис банка лично в рабочие часы организации.

Распространенные причины отказа:

  • Заявитель не является гражданином РФ или указал некорректную информацию о себе.
  • Не удалось убедиться в достоверности данных о трудоустройстве и регистрации заявителя.
  • Данные по объекту недвижимости не вписываются в требования, предъявленные банком.
  • Сумма кредита, который планирует рефинансировать заявитель, не вписывается в указанный диапазон.
  • У заявителя есть просрочки по ипотечному кредиту, или же он за последние 180 дней просрочивал платеж более чем на 30 дней.

Если все условия кредитования соблюдены, но по заявке пришел отказ, можно попытаться узнать причину у сотрудников. Возможна также ситуация, при которой платежеспособность и кредитная история заявителя оцениваются слишком низко.

 

Плюсы и минусы рефинансирования ипотечного кредита в Открытие

Преимущества очевидны. Рефинансирование в банке «Открытие» позволит:

  • Снизить финансовую нагрузку;
  • Получить более надежные правовые условия;
  • Распределить оставшуюся сумму на продолжительный срок.

Есть и несколько недостатков:

  • Банк лоялен по отношению к аккредитованным застройщикам, клиентам неаккредитованных фирм получить одобрение сложнее.
  • Требования жестче к владельцам и совладельцам бизнеса.
  • Ставка может повышаться по ряду причин.

 

Предложение заинтересует зарплатных клиентов, добросовестных плательщиков ипотечных кредитов, а также всех, кто желает оптимизировать кредитную нагрузку.

Перейти на официальный сайт банка Открытие

 
 

 

 

 

 
 

EnglishDom

Дочки-Сыночки